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3億4600万円 → 2億5800万円(25%引きの指値成功!)

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安定堅実、そして加速度的に資産を増やす不動産投資15のステップ

あなたに合った不動産投資を徹底指導します

不動産投資の勉強家は多いけど、実際に投資を実践している人は少ないのがこの世界です。

不動産投資でセミリタイアを達成した私が、あなたに合った不動産投資を行えるよう徹底指導します。
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人によってできる事、できない事は違います。なので、あまたある投資手法をいくら学んでも、どれがあなたに合っているのか、そう簡単には分かりません。

元経営コンサルタントの私が、様々な投資手法を徹底研究し、あなたが分かるように解説し、投資手法が見つけられ、実践できるようにする教材です。

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複数物件で安定した不動産収入を手に入れたい人のみ

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レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル

※もしあなたが、不動産投資に不安があるなら、この教材の「コンサルティングあり」を選択しておけば、後々安心です。

不動産投資で大事な事とは

不動産投資が、最近増えてきていますね〜。

テレビ等でも特集が組まれていたり、注目度は増すばかりです。そのテレビ番組内で目立ったキーワードと言えば、「地方マンション」というキーワードです。

テレビを見ながら、「なんで人がたくさんいる大都市じゃないんだろ・・・」なんて考えて見ていました。

やはり大都市になると、ライバルのマンションもたくさんあり、値段も高く、トレンド等に価格が動かされやすい等、デメリットも多いそうなんですね。

まったくもって初心者だった私は、「なるほど〜!」とうなずいていたわけですが、地方でも人が絶えず入居する物件を安い価格で手に入れることができれば、すぐに利益反映されるとのことでした。

しかし、そんなに簡単に見つかるものなのか・・・私の率直な感想です。

で、あるんですね〜。そんな地方物件に特化した不動産投資教材です。
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地方物件であっても、満室で回せばすぐに回収できます。むしろ地方の方が、条件にあった物件であればすぐに満室になるそうです。

地方の場合だと他にライバル物件が少ないため、自分の条件に合った物件を見つけた場合、入居されている方は、長く住むというのもメリットです。

しかし、路線の問題や近隣に大学があるか等、きっと色々な条件があるかと思います。地方の方が、本当の当たり物件を探すのは難しいと思われます。

結局は、不動産投資で大事な事は「充分な調査をしているか、調査不足か」これだけのことだそうです。

地方では、人が入る物件とまったく入らない物件で2極化されるそうで、人が入る物件をゲットしたら、何もせずとも左団扇とのことです。

そんな優良物件の判断方法、運用方法、その他諸々、地方物件での儲け方が色々とわかるのは・・・
地方プレミアム投資術

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安定した賃料収入を毎月得ている楽々オーナー業とは

37歳、土地無し・持ち家無しの会社員が実践する【新世代不動産投資】物置大家さんって凄いんです!
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はじめまして、物置大家さん実践会 主宰の野添 利道と申します。

私は、会社に勤めながら『物置の大家さん』として毎月、安定した賃料収入を得ています。

『物置の大家さん』とは?あなたは、レンタル収納スペースをご存知ですか?

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私が所有する3つ物件の満室時実質利回りは、【32.17%】【25.85%】【34.50%】で、この利回りを生み出す方法もすべて公開しています。

この利回りを生み出す方法はこちらです。
【新世代不動産投資】物置大家さんってすごいんです!レンタル収納スペース投資マニュアル

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安全に成功する不動産投資の秘訣とは

鳩山政権が誕生し、亀井静香氏が向こう3年間、借入の返済猶予をするという法案が物議を醸していますね。いわゆる今話題の「亀井モラトリアム」です。

政権内でも右往左往しているようです。このモラトリアム法案について、不動産投資家はいかに考えるべきでしょうか?

元融資担当者で500億円貸してきた不動産融資コンサルタントの小川武男さんの特別レポートを特別に紹介する許可をいただきました。

このタイミングで小川さんのこのレポートを読んでおくことは非常に価値があると思います。

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小川です。

もし、この3年間返済猶予が実行されたら、投資用不動産購入の融資にも適用されるのでしょうか?

報道では中小企業向けの事業性融資や住宅ローンが対象とされています。

不動産投資は住宅ローンではできません。

投資用不動産購入資金は、一般に「事業性融資」の扱いをされています。ですから事業性融資として返済猶予の対象になるのでしょうか?

ここらへんは詳細を知りませんのでわかりませんが、もし投資用不動産購入の融資が返済猶予になったら、あなたはどうしますか?

あなたの借入を3年間元金返済しなくていいと言うのです。あなたはどう思いますか?少し考えてみてください。

「ラッキー!これで毎月の返済が楽になる」と思った方・・・残念、その時点で「アウト」です。

確かに元金を返さなくていいのですからラッキーな話です。

しかし、実は返済猶予をすると、その当初は返済負担の軽減などで楽になるのですが、半年も経つと返済が無いのが当たり前の資金繰りになってしまうのです。

本来は返済額分、手元に現金が残らないといけないのですが、このようなケースはまずありません。

少なくとも私が元金返済猶予などで関わったお客様の場合、100%お金が貯まるのを見たことがありませんでした。

私はバブルが崩壊した後、金融の世界に入りました。バブル期に融資した不動産向け融資の元金返済などの条件変更をかなり行いました。

本当にうんざりするくらいにです。しかし、一度元金返済猶予や返済額減額をすると、お客様は二度と元に戻ることはありませんでした。

それは、先にも書きましたが返済猶予した状態が「普通」になり、元に戻したらお客様は破綻してしまうからです。

先ほどの質問で、もし元金返済が猶予されたらいいと思ったなら、将来的に苦しい思いをすることも十分あり得ます。

返済猶予というのは、実は目の前の危機を回避するだけで、将来的にあまりいいことがありません。

ですので、あなたが不動産を買おうという時に、しっかりと返済能力の検証を行っていただきたいのです。

「家賃収入が毎月40万円入るから月30万円の返済なら大丈夫だろう」・・・などと安易に考えず、しっかりシミュレーションをして検証していただきたいのです。

シミュレーションも入居率80%、70%、60%、あるいは90%など数字を換えて具体的に数字で把握して欲しいのです。

私の教材、アパートローン必勝マニュアルにシミュレーションを付けているのはこのためです。

シミュレーションをしっかりと検証した上で購入したなら、返済猶予など無縁でいられます。

私が常々キャッシュフローが大切だとお話しているのもここに繋がります。

シミュレーションしてキャッシュフローがどれくらい出るのか?これがわかっていれば、返済猶予など関係無いのです。

もし、亀井モラトリアムが実行され、それが投資用不動産購入の借入に適用されたとしても、返済猶予などすることなく早期に返済していくことができます。

そうすることで銀行の信用が生まれます。

モラトリアムが無くても、現実問題として数年前に投資用不動産を買った方で返済ができず、返済額減額などのリスケをしている人が多いという情報は私の元に入ってきています。

私はこの文章を読んでいるあなたには、返済が苦しいという状態に無縁であって欲しいと思っています。

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以上、小川さんからのレポートでした。

モラトリアム法案が成立する、しないにかかわらず、きちんとした返済計画が立てられること、これが安全に成功する不動産投資の秘訣です。

小川さんの融資に関する本質的な考えは、時代の変化に惑わされず投資で成功するための必須知識だと思います。
アパートローン必勝マニュアル

物置の大家として毎月、安定した賃料収入を得る方法とは

もし、あなたの毎月の収入源が1つだけなら、このまま3分だけ読み進めて下さい。

『はじめまして、物置大家さん実践会主宰の野添 利道と申します。

私は、会社に勤めながら「物置の大家さん」として毎月、安定した賃料収入を得ています。

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私が所有する3つの物件の投資利回りは・・・

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